统计局：2018上半年商品房销售刷新记实 房企仍在“补库存”

摘要：。补库存妨碍2018年6月，统计本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，局上刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。半年从市场数据看，商品售刷实房估量2018年下半年市场尽管涨幅会有收窄，房销但2018年房地产市场将依然属于历史高位。新记

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

7月16日，企仍国家统计局宣告了2018年1-6月份天下房地产开拓投资以及销售情景。补库存上半年之中，统计商品房销售面积以及销售额双双坚持上扬趋向，局上且增速都较前5个月有所后退。半年

中原地产首席合成师张大伟向《中原时报》记者合成以为，商品售刷实房2015年6月，房销本轮房地产市场初次泛起销售面积同比上涨3.9%，新记代表了本轮楼市爆发的尽头。妨碍2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。从市场数据看，估量2018年下半年市场尽管涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

库存48个月最低

统计局数据展现，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比削减3.3%，增速比1-5月份后退0.4个百分点，其中住宅销售面积削减3.2%。商品房销售额66945亿元，削减13.2%，增速后退1.4个百分点，其中住宅销售额削减14.8%。

张大伟指出，从月度数据看，6月单月天下商品房销售面积逾越2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高记实。累计数据看，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记实。

去化存量面积后，“去库存”进一步增长。2018年6月市场待售面积为55083万平方米，比5月末削减927万平方米，低于2014年7月末的55230万平方米。也便是说，库存数据已经跌至48个月最低。

不外，易居钻研院智库中间钻研总监严跃进对于《中原时报》记者展现，库存尽管不断泛起上涨态势，可是同比跌幅在减小。6月尾跌幅为14.7%，这在很大水平上剖析了去库存的能源在削减。若是分割到最近的棚改差距化政策，那末估量部份都市的棚修正力会削弱，而中西部中小地级市的棚改估量还会加大。而这一数据从侧面也剖析，良多企业已经启动进入到补库存的阶段。

资金压力下房企仍在补库存

从数据上看，“补库存”已经在妨碍中。

2018年1-6月份，天下房地产开拓投资55531亿元，同比名义削减9.7%。房地产开拓企业土地置办面积11085万平方米，同比削减7.2%；土地成交价款5265亿元，削减20.3%，增速后退4.3个百分点。

张大伟展现，尽管一二线都市调控下场不断，但从天下房地产数据看，在去库存之后，大部份标杆房企都启动自动拿地。部份天下数据看，一二线都市调控压力较大，但三四线都市依然在刷新同期成交记实。在这种大趋向下，大批的中型标杆房企自动抢地，特意是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了以前抢地的主流企业。

不外，在土地市场上赴汤蹈火的房企，也背负着良多压力。1-6月份，房地产开拓企业到位资金79287亿元，同比削减4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，着落7.9%；运用外资28亿元，着落73.1%；自筹资金25541亿元，削减9.7%；定金及预收款26123亿元，削减12.5%；总体按揭贷款11524亿元，着落4.0%。

“2018年对于房企而言无疑是一个资金小年。”严跃进指出，近期搜罗轨道交通、棚改等规模的资金危害管控，着实都剖析管控危害是大趋向，势必会影响资金面。房地产市场若是资金压力大，第三季度依然会有提价销售的天气，这是回笼资金的一个紧张渠道。部份上市公司经由增发来缓解债务压力的天气，也会启动变多。

责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏